Pháp lý dự án Đông Bình Dương là vấn đề mà các nhà đầu tư cũng như quý khách hàng quan tâm. Để cho mọi người có được thông tin pháp lý chính xác nhất. Thì qua bài viết dưới đây mọi vấn đề sẽ được kênh thông tin từ Datvietvn.com gửi đến quý khách hàng thông tin mới nhất năm 2024.
Pháp lý dự án Đông Bình Dương đã có gì?
Ngày 28 tháng 07 năm 2003 Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương ban hành công văn số 3193/UB-SX chấp thuận việc thành lập dự án Khu dân cư Thương mại dịch vụ Đông Bình Dương
Ngày 19 tháng 10 năm 2004 Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương ban hành công văn số: 259/UB-SX, chấp thuận địa điểm đầu tư xây dựng dự án khu dân cư Thương mại dịch vụ đông Bình Dương, với diện tích quy hoạch 126,7 ha thuộc xã Tân Bình, huyện Dĩ An, tỉnh Bình Dương, (nay thuộc phường Tân Bình, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương).
Do công ty cổ phần Ngoại Thương và phát triển đầu tư thành phố Hồ Chí Minh (gọi tắt là công ty FIDECO) làm chủ đầu tư.
Ngày 14 tháng 02 năm 2006 UBND tỉnh Bình Dương ban hành quyết định số: 613/QD-UBND phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/2000 dự án khu dân cư Thương mại dịch vụ Đông Bình Dương tại xã Tân Bình, huyện Dĩ An, tỉnh Bình Dương.
Ngày 21 tháng 11 năm 2006 UBND TX Dĩ An ban hành quyết định số: 2214/QD – UBND Về việc phê duyệt, điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/2000 dự án Đông Bình Dương, với diện tích 126,7ha (thay thế cho Quyết định số 613 của UBND Tỉnh ký trước đó)
Cơ cấu sử dụng đất bao gồm hai phần: Khu tái định cư có diện tích 9,28ha; khu thương mại dịch vụ với diện tích 117,42ha.
Ngày 22 tháng 1 năm 2008 công ty TNHH Phát triển đô thị Đông Bình Dương (gọi tắt là công ty Đông Bình Dương) được thành lập để thực hiện dự án Đông Bình Dương theo giấy phép chứng nhận đầu tư số: 461022000277
Công ty có địa chỉ tại: Khu phố Tân Phước, Phường Tân Bình, Thị Xã Dĩ An, Tỉnh Bình Dương.
Pháp lý dự án Đông Bình Dương được thay đổi?
Ngày 10 tháng 12 năm 2008, công ty FIDECO ký kết hợp đồng góp vốn (KHÔNG SỐ) bằng giá trị quyền sử dụng đất vào công ty Đông Bình Dương, thay đổi pháp lý dự án Đông Bình Dương.
Ngày 28 tháng 11 năm 2011 UBND thị xã Dĩ An ban hành quyết định số: 8442/QĐ – UBND Phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu dân cư Thương mại dịch vụ đông Bình Dương, Phường Tân Bình, Thị Xã Dĩ An, Tỉnh Bình Dương.
Phải mất quá trình trong vòng 6 năm dự án Đông Bình Dương mới chính thức được cấp tỉ lệ 1/500. Nhưng vào thời điểm năm 2011 chưa giải quyết đền bù giải phóng mặt bằng nên dự án chưa thể triển khai từ năm 2011 đến năm 2017.
Thời gian chuyển giao pháp lý dự án Đông Bình Dương cho chủ đầu tư mới
Ngày 08 tháng 03 năm 2017, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bình Dương, cấp giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp lần thứ 8. Thay đổi toàn bộ thành viên góp vốn vào công ty Đông Bình Dương, trong đó ông Đỗ Quốc Huy có giá trị góp vốn 70% cổ phần.
Công ty Cổ phần bất động sản Thuận Phong có giá trị góp vốn 30% cổ phần. Người đại diện hợp pháp của công ty Đông Bình Dương là ông Đỗ Hà, có hộ khẩu thường trú tại: 228/4 đường Hàn Hải Nguyên, Phường 9, quận 11, Thành Hồ Chí Minh.
Sau khi thay đổi toàn bộ thành viên góp vốn vào công ty Đông Bình Dương, pháp lý dự án Đông Bình Dương được UBND tỉnh Bình Dương và thị xã Dĩ An điều chỉnh quy hoạch và tiếp tục thực hiện dự án.
Ngày 10 tháng 1 năm 2018, UBND Tỉnh Bình Dương ký công văn số: 70/UBND-KTN Chấp thuận chủ trương điều chỉnh Quy hoạch khu nhà ở Thương mại dịch vụ đông Bình Dương để phù hợp với quy hoạch đô thị mới.
Ngày 31 tháng 08 năm 2018, UBND thị xã Dĩ An ký giấy phép số: số 05/GPQH điều chỉnh quy hoạch, khu đô thị thương mại dịch vụ Đông Bình Dương cho công ty trách nhiệm hữu hạn phát triển đô thị Đông Bình Dương để công ty tiếp tục thực hiện dự án.
Pháp lý dự án Đông Bình Dương có ổn không?
Ngày 06 tháng 9 năm 2018, UBND thị xã Dĩ An ký quyết định số: 3721/QD-UBND Phê duyệt nhiệm vụ điều hành đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, khu dân cư Thương mại dịch vụ đông Bình Dương, do công ty TNHH Phát triển đô thị Đông Bình Dương làm chủ đầu tư.
Ngày 25 tháng 9 năm 2018, thị xã Dĩ An ký quyết định số: 4046/QD-UBND điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, khu dân cư Thương mại dịch vụ Đông Bình Dương tại Phường Tân Bình, Thị xã Dĩ An, Tỉnh Bình Dương.
Chủ đầu tư: công ty TNHH Phát triển đô thị Đông Bình Dương.
Đơn vị tư vấn: công ty TNHH tư vấn thiết kế xây dựng Phú Gia Hòa.
Quy hoạch khu đô thị Đông Bình Dương
Khu đất điều chỉnh có quy mô 126,7 ha được phân chia 6,433 nền với nhiều diện tích khác nhau.
Trong đó: diện tích đất đã được nhà nước giao là 110,1ha. Diện tích đất chủ đầu tư đã tự thỏa thuận đền bù với người dân là là 12,15ha. Diện tích đất mương rạch, rạch suối, mặt nước chủ đầu tư làm thủ tục xin giao đất là 4,44 ha.
Khu đất thuộc Phường Tân Bình, Thị xã Dĩ An, Tỉnh Bình Dương có tứ cạnh tiếp giáp:
- Phía Tây Nam: Giáp đất dân và một phần Suối Năm Thuận
- Phía Tây Bắc: Giáp Suối Năm Thuận và một phần đất dân
- Phía Đông Bắc: Giáp rạch Ông Tiếp
- Phía Đông Nam: Giáp rạch Ông Tiếp và đường Nguyễn Thị Minh Khai
Với chỉ tiêu đất ở tại đô thị 40-55m2/người, khu đô thị quy hoạch có khả năng đạt quy mô dân số tới 23,036 đến 31,675 người. Với tiêu chuẩn 4 người/hộ, dự kiến có thể bố trí được: 5,759 đến đến 7,918 hộ.
Ngày 25 tháng 10 năm 2019, UBND tỉnh ký quyết định số: 3122/QD-UBND Về việc cho phép Công ty TNHH Phát triển đô thị Đông Bình Dương gia hạn tiến độ đưa dự án vào sử dụng tại phường Tân Bình.
Ngày 24 tháng 12 năm 2019 UBND tỉnh Bình Dương ký quyết định số: 4096/QD-UBND Quyết định về việc phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2020 của thị xã Dĩ An. Khu dân cư Thương mại dịch vụ đông Bình Dương có quy mô 126,7 ha, trong đó 110 ha được chuyển mục đích sử dụng đất ODT (ở đô thị), 16,7 ha đất trồng cây lâu năm.
Quyết định số: 4096/QD-UBND Quyết định về việc phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2020 của thị xã Dĩ An.
Ngày 23 tháng 7 năm 2020 UBND tỉnh Bình Dương ký văn bản số: 3534/UBND-KT, về việc điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án khu dân cư Thương mại dịch vụ đông Bình Dương.
Sở Xây Dựng thẩm định hạ tầng kỹ thuật, khảng định tính chất pháp lý dự án Đông Bình Dương
Ngày 16 tháng 3 năm 2021 Sở xây dựng tỉnh Bình Dương ký công văn số: 846 thông báo kết quả thẩm định thiết kế cơ sở hạng mục hạ tầng kỹ thuật khu dân cư Thương mại dịch vụ đông Bình Dương tại phường Tân Bình, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương.
Kết luận: hồ sơ thiết kế cơ sở hạng mục hạ tầng kỹ thuật khu dân cư Thương mại dịch vụ đông Bình Dương, đủ điều kiện để trình duyệt, và triển khai các bước tiếp theo theo quy định.
Thông tin pháp lý tính đến năm 2023 đã được hoàn tất và tiến hành thẩm định cấp giấy phép xây dựng.
Ngày 26 tháng 7 năm 2023 STNMT đã có tờ trình kính gửi UBND Tỉnh giao đất đợt 9 (4,7ha) đất xen kẹt, kênh mương rạch trong dự án.
Ngày 01 tháng 8 năm 2023 đã được UBND Tỉnh Bình Dương Quyết Định về việc cho phép Công Ty TNHH Phát Triển Đô Thị Đông Bình Dương được tiếp tục gia hạn tiến độ sử dụng đất để thực hiện dự án ” Khu dân cư Thương Mại Dịch Vụ Đông Bình Dương ” tại Phường Tân Bình, Thành Phố Dĩ An, Bình Dương.
Ngày 03 tháng 10 năm 2023 Dự án đã được giao đất qua 10 đợt đạt 125,5 ha/ 126,7 ha.
Ngày 06 tháng 11 năm 2023 Công ty đã gửi công văn số 42-2023/ĐBD-CV Bổ sung hồ sơ xin chấp thuận điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư dự án ” Khu dân cư Thương Mại Dịch Vụ Đông Bình Dương ”
Ngày 16 tháng 11 năm 2023 Sở Xây Dựng đã có văn bản 4098/SXD-QHKT gửi SKHDT về việc điều chỉnh tiến độ dự án và phân kì đầu tư. SXD cơ bản thống nhất và đồng ý theo đề xuất công ty.
Ngày 01 tháng 12 năm 2023 Chi cục thuế Tỉnh Bình Dương đã có văn bản số 5758/CTBDU-HKDCN xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
Ngày 28 tháng 12 năm 2023 UBND Tỉnh Bình Dương đã đồng ý phê duyệt chấp thuận điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư.
Dự án được chia ra 2 giai đoạn phân kì đầu tư: Giai đoạn 1: 119,33 ha, giai đoạn 2: 7,37 ha
Hồ sơ về việc cấp phép dự án đã được chuyển sang Sở Xây Dựng thẩm định tiến hành cấp giấy phép xây dựng dự án Đông Bình Dương.
Qua phần viết ở trên chúng ta cũng đã tóm tắt sơ lược quá trình hình thành và PHÁP LÝ DỰ ÁN ĐÔNG BÌNH DƯƠNG cụ thể qua từng mốc thời gian.
Thời điểm hiện tại pháp lý dự án Đông Bình Dương cũng đã tương đối ổn, đã thực hiện nghĩa vụ đóng tiền sử dụng đất đối với 110ha và được ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương phê duyệt chuyển đổi mục đích sử dụng đất đất đối với 110ha, còn lại 16,7ha đất trồng cây lâu năm. Quan trọng là dự án đã được UBND Tỉnh phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.
Tiến độ thi công dự án đông Bình Dương
Vào thời điểm ngày 25 tháng 9 năm 2018 Thị Xã Dĩ An ký quyết định số: 4046/QD-UBND phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.
Cũng là ngày chính thức chủ đầu tư tiến hành thi công các hạng mục hạ tầng trong dự án. Cho đến bây giờ dự án đã cơ bản hoàn thiện đến 95% đủ điều kiện cho dân vào xây dựng.
Và trong thời điểm hiện nay phía trong dự án giai đoạn 1 đã hoàn thiện và đã được cắm cột mốc bàn giao nền cho các nhà đầu tư tại dự án.
Đã thi công xong hệ thống thoát nước, đường đã thảm nhựa, bó vỉa hè và trồng cây xanh, đã lắp đặt hệ thống chiếu sáng hệ thống thoát nước và hệ thống phòng cháy chữa cháy.
Giai đoạn 2 đã thi công xong hệ thống thoát nước, đường đã thảm nhựa, bó vỉa hè và đã trồng cây xanh đang thi công hệ thống chiếu sáng và hệ thống kênh rạch.
Giai đoạn 3 đang thi công san đường, bỏ ống và thảm nhựa một số khu vực.
Khu tái định cư đang hoàn thiện trong quý I/2024 cho dân bốc thăm vị trí và triển khai xây dựng.
Cơ bản thủ tục pháp lý đã hoàn thiện và đền bù đạt 100% bàn giao xây dựng trong năm 2024.
Hiện nay quý khách hàng và các nhà đầu tư sẽ tiến hành nhận đất vào các ngày thứ 6, 7 hàng tuần. Trong năm 2024 tất cả cư dân tại dự án Đông Bình Dương sẽ được đăng ký vào xây dựng nhà ở tại dự án Đông Bình Dương.
Qúy khách hàng liên hệ trực tiếp để được tư vấn giải đáp mọi thắc mắc về pháp lý dự án Đông Bình Dương mới nhất 2024